Irmão Fiador · Sistema

1Locatário e valores

Nome do locatário

CPF ou CNPJ

Aluguel

Condomínio

IPTU (mensal)

Prazo (meses)

Tipo de imóvel

Endereço do imóvel Digite o CEP: rua, bairro e cidade vêm sozinhos.

CEP

Rua ou avenida

Número

Complemento

Bloco ou torre

Edifício ou condomínio

Bairro

Cidade

UF

Imobiliária: —Valor locatício: —Locatário pessoa jurídica

Dois locatários: a renda soma e os dois respondem juntos pela dívida

2Tipo de cotação

Novo inquilinoEntrada na casa, análise completa RenovaçãoJá é inquilino da casa: anexe o relatório de pagamentos

3Documentos leitura pela IA

Anexe tudo o que o locatário mandou: consulta de crédito, holerites ou extratos, certidões e, na renovação, o relatório de pagamentos. A IA analisa sozinha e preenche a cotação. Os arquivos não ficam guardados.

Escolher arquivosou arraste aqui (imagens ou PDF)

4Consulta na Maximiza

Marque o resultado de cada seguradora.

5Dados da análise

Corrigir manualmente, se a IA errar

Renda comprovada (mensal)

Tipo de renda (de quem tem a maior renda)

Há quanto tempo tem essa renda

Score de crédito

Restrições

6Pagamento da garantia

O locatário autorizou a consulta de crédito e o uso dos dados para a análise da garantia (LGPD).

Data	Locatário	Imóvel	Perfil	Taxa	Parcela	Situação	Cotado por

As propostas salvas aparecem aqui. Faça uma cotação e clique em Salvar proposta.

Perfis e taxas

Taxa mensal sobre o aluguel. Taxa mínima = (k × perda + custo) ÷ (1 − impostos − margem). Perfis novos abaixo da mínima dependem da sobra das renovações.

Perfil	Nota mínima	Teto de perda	Taxa no boleto	Taxa no cartão	Setup Loft (R$)	Adesão	Taxa mínima isolada	Margem no teto (boleto)	Margem no teto (cartão)	vs. Loft

Fórmula e coberturas

Pontos de cada marcação

Imóvel: tipo e faixa de aluguel

Vem do relatório de sinistralidade da carteira Loft/CredPago (124 contratos, 15/10/2026). Pontos entram na nota; “rebaixa” desce o perfil depois da nota (Bom → Médio). Abaixo do Alto risco, recusa. Não vale para a renovação comprovada.

Tipo de imóvel	Uso	Pontos	Rebaixa (níveis)	Exige diretoria

Faixa de aluguel (até R$; em branco = acima)	Pontos

Comissões

Imobiliária: % do valor locatício a cada mês de garantia paga. Sem comissão no 1º ano dos contratos novos; na renovação, comissão maior e recorrente para compensar. Entra como custo na taxa mínima e nas margens dos perfis. Corretor: valor por fechamento de contrato novo, liberado quando o cliente paga a ativação. A comissão do corretor sai da Irmão Fiador e não reduz a da imobiliária.

Limites e seguradoras

Contrato da garantia

Dados da Irmão Fiador, encargos e o modelo usado no botão Gerar contrato. Este bloco tem o seu próprio botão de salvar.

Nº	Locatário	Imóvel	Perfil	Parcela	Ciclo até	Situação

Nenhum contrato ainda. Em Propostas, clique em Efetivar na proposta que o cliente aceitou.

Contratos para renovar

Cada ciclo da garantia dura 12 meses. Aqui aparecem os ciclos já vencidos e os que vencem nos próximos 90 dias. Quem pagou em dia e não acionou a garantia pode ir para Renovação comprovada.

Contrato	Locatário	Imóvel	Fim do ciclo	Prazo	Sugestão

Nenhum contrato para renovar nos próximos 90 dias.

Fechamento

Competência

Comissões

Imobiliária: % do valor locatício de cada parcela paga no mês, como a Loft. Corretor: valor por fechamento, liberado no mês em que o cliente paga a ativação. Registre cada pagamento feito.

Mês

Fechamentos gerados

Conciliar extrato do banco

Competência	Itens	Total	Vencimento	Situação

Nenhum fechamento gerado ainda.

Pagamentos no cartão

Contratos pagos em 12 vezes no cartão. Todos precisam ter o comprovante anexado.

Contrato	Locatário	Data da venda	Valor	Autorização	Comprovante

Nenhum contrato pago no cartão.

Acionar a garantia

Quando o locatário não paga o aluguel ou deixa danos na saída. Comunique em até 30 dias do vencimento do aluguel não pago.

1Escolha o contrato
2Diga o que aconteceu
3Lance os meses ou itens
4Anexe os documentos
5Confirme e envie

Nº	Aberto em	Locatário	Tipo	Situação	Débito / pago

Nenhum chamado neste filtro.

Perda real × teto de cada perfil

Perda líquida (pago à imobiliária menos o recuperado) dividida pelo aluguel garantido no período. Se passar do teto, a taxa do perfil precisa subir.

Perfil	Contratos	Aluguel garantido	Recebido da garantia	Pago à imobiliária	Recuperado	Perda real	Teto